Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad.
Palabras clave:
Mercado inmobiario, alquileres, precios, Tandil, ArgentinaResumen
Este artículo analiza la dinámica del mercado de alquileres en Tandil, una ciudad intermedia de la provincia de Buenos Aires, Argentina, con énfasis en la evolución de precios y la accesibilidad. El objetivo del trabajo es examinar cómo han variado los precios de los alquileres entre febrero de 2024 y febrero de 2025, y evaluar su impacto sobre distintos indicadores salariales. La metodología se basa en la recopilación mensual de datos mediante técnicas de web scraping aplicadas a portales inmobiliarios locales, con foco en unidades de entre 30 y 100 m². Los resultados muestran una marcada estacionalidad en los precios, una desconexión entre oferta y valores publicados, y una carga significativa del alquiler sobre los ingresos, especialmente el Salario Mínimo Vital y Móvil. Se observa además una distribución espacial desigual, con precios más elevados en el centro urbano. Las conclusiones subrayan la existencia de tensiones estructurales en el mercado local y la necesidad de investigaciones adicionales para comprender los determinantes específicos de los precios de alquiler en la ciudad.
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